Добрый день!

Вас приветствует компания Urban Group.

Мы готовы ответить на ваши вопросы.

Задать вопрос

 

Часто задаваемые вопросы

 

1. Почему в ЖК «Опалиха О2» такие невысокие цены на жилье? Не означает ли это потерю качества?

Удержать невысокие цены удается за счет небольшой жилой площади квартир и низкой стоимости квадратного метра. Более того, Urban Group имеет  собственное производство строительных материалов, что позволяет компании не только не тратить деньги на услуги внешних подрядчиков, но и жестко контролировать качество производимых материалов. Именно поэтому нам удается соблюсти высочайший уровень качества при разумной цене.

2. Из чего строите дома? Наружная отделка, лифты, кровля, окна?

Дома — Монолитный железобетонный каркас с мелкоштучным заполнением. «Пирог» ограждающей конструкции — кирпич, эффективный утеплитель, газобетон.

Каркас — Строительная комплектация без отделки:

                 — кирпич, эффективный утеплитель, газобетон, штукатурка.

Фасады — многоквартирных домов — комбинированные, лицевой кирпич плюс декоративный фасад из стекло-фибробетонных панелей. 

Полы, потолки — монолитная железобетонная плита, песчано-цементная стяжка пола.

Внутренние перегородки — из пазо-гребневых блоков.

Межквартирные стены — газобетонные блоки автоклавного твердения, толщиной 200мм.

Помещения санузлов — выполняются из влагостойких пазо-гребниевых плит, трубная разводка не выполняется, устанавливаются счетчики для учета расхода воды.

Двери — входные двери каркасные с ламинированным ДВП.

Лифты — собраны в России из полностью импортных комплектующих с улучшенной внутренней отделкой.

Кровля — скатная из металлочерепицы.

Окна — оконные блоки из профиля ПВХ с 2-х камерным стеклопакетом отечественного производства. Мансардные окна будут во всех домах в двухуровневых квартирах и в эколофте.

Высота потолка в квартире, на 2-ом уровне, в мансарде (эколофт) — 

На первом этаже квартир: высота потолка до отделки составит — 2,8 метра, с чистовой отделкой — 2,7 метров. Высота потолков на втором уровне и эколофте варьируется — максимальная (в коньке) — примерно 4,5 метра минимальная (у стены) составляет 2,5.

3. Кто генподрядчик? Кто проектировщик? Кто застройщик?

На нашем сайте размещена проектная декларация — в ней содержатся полные ответы на эти вопросы.

4. У Вас в рекламе написано про 300 тыс. руб, это первый взнос или цена квартиры?

300 тысяч рублей — это минимальный необходимый первоначальный взнос для приобретения небольшой квартиры при помощи ипотеки. Благодаря ипотеке банков-партнеров купить квартиру в ЖК можно со стартовой суммой всего 300 тысяч рублей.

5. На какое кол-во детей рассчитаны школа и детский сад?

Застройщик строит детский сад на 115 мест. Он будет включать не только дошкольные группы, но и ясли. Важно подчеркнуть, что детский сад будет оборудован по самым современным стандартам: бассейн, спортивный зал, музыкальные классы, площадки для игр и занятий спортом. Муниципальная школа находится в пешей доступности, в 1,5 км от ЖК, и в ней есть свободные места. Детский сад будет муниципальным.

6. Этажность домов? 

7–8 этажей.

7. Будут ли размещаться жилые квартиры на 1-х этажах?

Да, будут. Лишь небольшая часть первых этажей будут нежилыми.

8. Предусмотрен ли технический этаж?

Технический этаж не предусмотрен. Все инженерные коммуникации запроектированы в подвале. Там же запроектированы кладовки, подсобные помещения

9. Предусмотрены ли подсобные помещения-кладовки?

Да, предусмотрены. На цокольном этаже. Размером около 3-х кв метров.

10. Кухонные плиты газовые? Электрические?

Предусмотрены электрические кухонные плиты.

11. Будет ли входить метраж балкона в стоимость квартиры?

Метраж балконов НЕ входит в площадь квартир и не оплачивается! 

12. Можно ли поменять планировку на стадии строительства?

Все изменения в планировке вы сможете осуществлять после того, как ваш дом будет сдан в эксплуатацию. Далее вы сможете самостоятельно внести изменения в проект, согласовать их с Межведомственной комиссией в Администрации Красногорска, и начать перепланировку.

13. Предусмотрены ли автостоянки в жилом комлпексе?

Предусмотрена парковка на195 машиномест. Первые несколько часов для гостей ЖК она будет бесплатной, следующее время пользования услугами стоянки будет оплачиваться. 

14. Откуда будет поступать вода для бытовых нужд?

Водоснабжение производится от сетей ОАО «Красногорский водоканал». 

15. Куда будут сливаться канализационные стоки?

Канализационные стоки будут сливаться в самотечный коллектор ОАО «Красногорский водоканал», который проходит недалеко от участка, на котором расположен ЖК.

16. Кто обеспечит ЖК электросетями? Мощность на 1 квартиру? Электрооборудование?

Устанавливаются электросчетчики, электроразводка заканчивается в квартире в электрическом щитке, выделенная мощность на квартиру (в зависимости от ее площади) 9 — 12 КВт, обеспечение электроэнергией от РП (распределительной подстанции МОЭСК в районе станции Аникеевка).

17. Как будет обеспечено отопление ЖК?

Отопление выполняется в проектном объеме от центральной газовой котельной. Система отопления — стояковая 2-х трубная с попутным движением теплоносителя.

На втором уровне двухуровневых квартир и в эколофтах будут устанавливаться радиаторы отопления.

18. Квартиры сдаются с отделкой? Что в нее входит и сколько это стоит?

Внутренняя отделка возможна в двух вариантах — эконом и улучшенная. Ознакомиться будет возможно при выборе квартиры в офисе продаж. Изначально квартиры продаются без отделки. Отделка предоставляется как опция за дополнительную плату. Стоимость около 7-8 тыс. руб. кв.м. Отделка будет производиться после сдачи домов в эксплуатацию, в течение 3 месяцев.

19. Как подобрать квартиру?

Для этого на сайте есть две возможности. Первая — пройти по большой кнопке «Выбрать квартиру», «Выбрать двухуровневую квартиру» или «Выбрать эколофт» — вы попадете на страницу, где можно задать нужные параметры — бюджет, метраж, количество комнат и начать поиск. На странице появится список квартир, которые соответствуют параметрам. Кликнув на любую из них, вы получите планировку и стоимость. 

Вторая возможность — выбрать квартиру в зависимости от ее расположения на генплане. Для этого вам необходимо зайти в раздел «Жилой комплекс», выбрать понравившийся дом, навести на него мышку и кликнуть. Откроется страница с планировками этажей. Потом необходимо кликнуть на понравившуюся квартиру, чтобы загрузилась страница с подробной планировкой и ценой. Выбрать квартиру также можно, подъехав в офис продаж на стройплощадке или в московском офисе, где менеджеры по продажам смогут вас подробно проконсультировать по преимуществам квартир в тех или иных домах.

20. Почему в ЖК «Опалиха О2» такие ВЫСОКИЕ цены на жилье? 80 тыс. руб. за квадратный метр в двухкомнатной квартире на старте продаж? Разница по сравнению со стартом продаж в Городе набережных - 1,2 млн. руб.! Не означает ли это смену ориентиров Urban Group?

Компания Urban Group по-прежнему видит своей целью создание такого жилья, где купить квартиру может любой работающий человек. Благодаря проекту «Опалиха О2» сейчас жилье в формате «Города для жизни» можно купить и на дорогом, экологичном направлении Подмосковья. Стоимость 1-комнатной квартиры начинается с 2,6 млн. рублей, тогда как в среднем стоимость такого жилья в Красногорском района начинается с 3,5 млн. А за 4,5 миллиона в нашем ЖК можно купить квартиру уникального формата – эколофт, с высотой потолка в коньке 4,5 метра. Даже в бизнес-классе такие форматы крайне редки.

21. Будет ли установлен индивидуальный теплосчетчик на каждую квартиру?

В доме будет установлен общий теплосчетчик, куда будут поступать данные с каждого отопительного прибора.

22. Cколько будет стоить место в паркинге? Или для жителей комплекса паркинг будет бесплатным? Если нет, можно ли будет арендовать место в паркинге?

 Машиноместа в паркинге будут продаваться, а их цена будет озвучена ближе к старту продаж паркинга.Сдача машиномест паркинга в аренду не предусмотрена.

23. Что такое "эколофт"?

Эколофты «Опалихи О2» вобрали в себя все особенности лофта (свободную планировку, большие окна в пол, скатнаую кровлю с высотой потолка 4,5 м в коньке, большие балконы) и сочетают их с расположением в одном из самых экологичных районов Подмосковья. Из ряда эколофтов открываются виды на лес. Это красивое, светлое пространство, позволяющее создать интересный дизайн. Например, поднять части функциональных зон на второй уровень – библиотеку, кабинет или спальню.

24. Здравствуйте! Хотел бы узнать проценты по ипотеке. Интересует предел от ... и до ... Заранее спасибо!

Информацию о банках-партнерах компании и процентных ставках можно посмотреть по ссылке: http://opaliha2.ru/mortage/about/, а индивидуальную консультацию ипотечного менеджера можно получить по телефону 8 (495) 225-8-225

25. Сколько точно км от ж/д станции до жилого комплекса? Будут ли туда ходить маршрутки?

От ж/д станции до жилого комплекса "Опалиха О2" 1,5 км. Да, маршрутки уже сейчас ходят. Местная маршрутка №7 идет до улицы Геологов.

26. Будут ли установлены счетчики на воду?

Да, будут. Отечественного производства.

27. На что можно рассчитывать в вашем комплексе, если мы имеем 1-комнатную квартиру в районе "Филевский парк" г. Москвы? ООбщая площадь 32 кв.м, средняя цена на рынке-6000000 руб?

В нашем жилом комплексе большой выбор квартир в пределах этой ценовой категории. Позвоните нашим менеджерам по продажам по телефону (495) 225-8-225, они смогут проконсультировать вас подробнее.

28. Возможно ли купить или снять в аренду помещение на цокольном этаже или в подвале под торговлю или любую другую деятельность?

Будет аренда торговых помещений. Предложение будет сформировано ближе к дате сдачи комплекса. Сейчас можно оставить свои пожелания у менеджеров по продажам.